部分固定の妙味

ソニー銀行の１０月の適用金利が発表されました。

今回の金利で注目すべきは、変動金利と２年固定金利の差、かと思います。

変動金利：2.741％

２年固定：2.794％

その差はわずか0.053％です。

今回、ソニー銀が変動金利を大きく上げた理由はわかりませんが、

日銀は利上げを続ける方針を変えておらず（時期は定かではないけれど）、

変動金利はまだ当分は上げられていくと予想されるため、

この10月の２年固定金利を、11月以降の変動金利が追い抜く可能性が大ということになります。

金利スワップの仕組みを活用している部分固定では、

固定している部分の金利を変動金利が上回ると、

支払う金利　＜　もらう金利　となり、各月の返済額が小さくなります。

小さくなった分を繰上返済に充てていけば、当然ながら返済効率が高まります。

例えば２年のみで１００％部分固定にしておくと、

その間に、変動金利が上昇して乖離が大きくなればなるほど、その効果をフルに受けることができます。

私は現在６０％を超長期で固定しているので、残る４０％の２年固定を考え始めています。３年でもいいかもしれません。

１１月適用の変動金利を見て、判断することにします。